Lorsque le moment du décès des parents arrive, il est possible que l’héritage comprenne un appartement hérité par plusieurs frères et sœurs. Après le deuil, les enfants discutent souvent des différentes options qui s’offrent à eux en matière de gestion du foyer et de celle qui est la plus avantageuse pour tous.
Que faire d’une maison héritée par plusieurs frères et sœurs ?
Lorsque les parents décèdent et sont propriétaires d’une maison, les enfants en héritent à parts égales dans le cadre de ce que l’on appelle le proindiviso, la copropriété ou la comunidad de bienes.
Chaque frère et sœur aura un pourcentage du bien, sans pouvoir spécifier une partie exacte du bien pour chacun d’eux, car il s’agit d’un bien indivisible. Lorsqu’un appartement est hérité par plusieurs frères et sœurs, il existe plusieurs options après que l’héritage ait été accepté par tous :
- Pour maintenir la copropriété et être utilisé par les mêmes héritiers. Elle se produit généralement dans des appartements situés sur la côte ou à la montagne, où les enfants passent des périodes de vacances ou de loisirs, en alternance ou en coïncidence.
- Louez les logements et partagez les bénéfices entre nous tous. Cela permet d’assurer un revenu mensuel fixe à chacun des héritiers.
- L’un d’eux veut toute la propriété et rachète les autres.
- Vendre la maison et diviser l’argent entre les héritiers. Avant cela, il peut être judicieux de procéder à une rénovation afin d’augmenter la valeur du bien et d’en tirer le plus grand bénéfice possible.
Toute décision nécessite le soutien de tous les propriétaires. Si l’un d’eux ne veut pas vendre la maison héritée entre plusieurs frères et sœurs, il faut chercher d’autres solutions, comme le partage des biens ou l’extinction de la copropriété.
Un appartement en héritage pour plusieurs frères et sœurs est plus problématique lorsque les héritiers le reçoivent comme seul bien, car lorsqu’il y a plusieurs biens, chacun peut décider de l’un d’entre eux. Dans ces cas, il arrive souvent qu’un ou plusieurs d’entre eux ne veuillent pas vendre leur part et, comme nous l’avons dit, le consentement de tous est nécessaire pour vendre l’appartement hérité entre frères et sœurs.
Il se peut qu’un ou plusieurs d’entre eux aient un fort attachement sentimental au bien ou qu’ils veuillent attendre un autre moment pour obtenir un meilleur prix pour la vente du bien. Il est également fréquent que certains héritiers veuillent louer la propriété pour un loyer mensuel et que d’autres préfèrent leur part de l’argent de la vente, ou que l’un d’entre eux veuille la propriété entière.
Dans tous les cas, le conflit peut être difficile à résoudre et des problèmes familiaux peuvent survenir. Pour éviter cela, la meilleure solution est de parvenir à un accord entre les frères et sœurs pour décider entre eux de l’option la plus avantageuse en ce qui concerne les biens reçus en héritage.
Comment parvenir à un accord entre frères et sœurs
Comme indiqué ci-dessus, lorsque plusieurs frères et sœurs héritent d’une maison, il est préférable de parvenir à un accord. En effet, saisir la justice est toujours plus compliqué et plus coûteux et, dans ce cas particulier, il peut être difficile de forcer un ou plusieurs héritiers à vendre leur part.
La première étape recommandée est d’évaluer la propriété. Grâce à l’évaluation, les héritiers pourront connaître la valeur exacte du bien et la situation réelle du bien. C’est essentiel pour prendre une décision concernant la propriété, car toutes les options peuvent être évaluées afin de choisir la plus avantageuse.
Si, après cette évaluation, le désaccord persiste quant à l’option la plus avantageuse, un avocat spécialisé dans les successions et les héritages peut être contacté pour aider à résoudre le conflit. Il peut également être judicieux de demander à des spécialistes de l’investissement d’analyser la situation et les options possibles, en donnant un avis professionnel sur les avantages de chaque option et le meilleur choix pour la situation particulière. Pour cette raison, Inversión Madrid est à votre disposition pour vous conseiller sur la vente de la propriété et les bénéfices que tous les frères et sœurs pourraient obtenir.
Si, après avoir essayé de parvenir à un accord par tous les moyens, ce n’est toujours pas possible, il sera nécessaire d’aller au tribunal. Bien qu’elle ne soit pas la plus conseillée, c’est la dernière option pour essayer de réaliser l’action la plus bénéfique, pour sortir d’une situation conflictuelle et pour que tout le monde en profite.
Lorsqu’un appartement est hérité par plusieurs frères et sœurs, il peut arriver que chacun d’entre eux veuille faire quelque chose de différent avec le bien. Les options les plus courantes sont l’utilisation par les héritiers, la location, la vente et l’achat par l’un des héritiers des parts des autres frères et sœurs. Le consentement de tous les héritiers est nécessaire pour effectuer l’une de ces actions. Si l’un ou plusieurs d’entre eux ne veulent pas vendre ou louer, il est préférable d’essayer de trouver un accord afin d’éviter d’aller au tribunal.
