Une bonne option de rentabilité consiste à acheter une propriété pour la louer ou la vendre après rénovation à un prix plus élevé. Si vous envisagez d’investir dans ce type de propriété, il est conseillé de connaître les coûts d’achat d’un appartement ou d’une maison à investir, car cela influencera le prix total que vous devrez investir et la rentabilité de l’opération.

Coûts d’achat d’un appartement ou d’une maison à des fins d’investissement

Lors de l’achat d’un appartement ou d’une maison, afin d’obtenir des avantages futurs, il est nécessaire de prendre en compte, en plus du prix de vente de la propriété, toutes les dépenses associées, car celles-ci augmenteront le montant final à payer, étant donné que dans l’achat d’un appartement, c’est l’acheteur qui paie les dépenses. Les principaux coûts liés à l’achat d’une maison sont les suivants :

Notaire

L’un des documents les plus importants dans l’achat d’une propriété est l’acte de vente, car il prouve la propriété légale et ratifie son statut et ses charges.

Afin de traiter correctement l’acte de vente public, il est nécessaire de payer des frais de notaire, tant dans le cas de l’achat d’une maison neuve que dans le cas d’une maison usagée.

Le montant à payer pour les services du notaire est réglementé par l’État, le prix sera donc le même dans tous les bureaux où vous vous rendrez. Ainsi, les prix des services du notaire se situent en moyenne entre 500 et 875 euros. La variation du montant est due à la valeur du bien à acheter. La TVA doit être ajoutée aux prix ci-dessus.

Registre foncier

Les actes sont enregistrés au registre foncier, pour lequel un paiement de 400 à 750 euros est requis, en fonction, comme dans le cas précédent, de la valeur du bien. La TVA est également ajoutée à ce montant.

Gestoría

La gestoría est une entreprise à laquelle on peut faire appel pour effectuer les formalités liées à la vente et à l’achat, pour recevoir des conseils et pour régler les impôts .

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, il est courant d’y recourir, notamment en cas d’achat d’un logement avec un prêt hypothécaire, même si elle est recommandée dans tous les cas . Contrairement au notariat, le prix de la gestoría n’est pas réglementé et se situe généralement autour de 300 euros.

Évaluation de la maison

Lorsqu’il demande un prêt hypothécaire à une banque pour l’achat d’une maison, l’intéressé devra payer l’évaluation de la maison afin que la banque connaisse le montant à financer.

Cette évaluation est valable pendant six mois et son coût varie en fonction de la personne qui l’effectue, mais il se situe généralement entre 250 et 600 euros.

Commission d’ouverture

La plupart des banques facturent ces frais lorsqu’elles accordent un prêt hypothécaire. Le montant des frais d’arrangement peut aller jusqu’à 2 % du montant du prêt demandé.

Taxes sur l’achat et la vente d’un bien immobilier

Outre les coûts d’achat d’un appartement, l’achat d’une propriété est également soumis à certaines taxes que l’acheteur devra payer, ce qui augmentera le prix d’achat.

Taxe sur la valeur ajoutée ou TVA

La TVA est prélevée sur l’achat de logements neufs et s’élève à 10 % de la valeur du bien. Il peut être de 4 % si la Communauté autonome concernée l’établit pour les logements sociaux. Dans le cas des îles Canaries, on applique l’IGIC, qui est de 6 % sur le prix de la propriété.

Taxe de transfert de propriété (ITP)

Il s’agit de la taxe payée sur les logements de seconde main, équivalente à la TVA sur les logements neufs. Le pourcentage à payer varie en fonction de la Communauté autonome où se trouve le bien, mais il se situe généralement entre 6 et 10 %.

Il existe des réductions de ces pourcentages dans le cas des logements sociaux, lorsque les acheteurs sont jeunes ou pour les familles nombreuses, qui peuvent descendre jusqu’à 4 %.

Les coûts liés à l’achat d’une maison sont très importants lorsqu’on prend en compte le montant total nécessaire à l’achat d’un immeuble de placement. Parmi les frais supplémentaires les plus importants figurent les frais de notaire, le cadastre, l’agence, l’évaluation de la maison et les frais d’ouverture du prêt hypothécaire. En outre, il y a également des taxes à payer lors de l’achat d’une maison, comme la TVA, le droit de timbre et les droits de mutation.

Si vous envisagez d’acheter une maison pour investir, et que vous avez des doutes sur les coûts et les taxes, contactez-nous et nous vous conseillerons.