Algumas pessoas consideram a compra de um apartamento para alugar como um investimento. Esta pode ser uma grande escolha se souber como o fazer e se calcular previamente a rentabilidade da operação.
Comprar um apartamento para alugar é rentável?
Comprar um imóvel para alugar tem vantagens e desvantagens significativas que é importante ter em conta antes de tomar a decisão de investir. Alguns benefícios são a possibilidade de obter um rendimento mensal fixo e um rendimento mais elevado do que outros investimentos disponíveis no mercado. Por outro lado, o período de retorno é médio e leva tempo arecuperar o capital através da venda, se necessário.
Tudo considerado, é rentável comprar um apartamento para alugar, devido aos benefícios que traz. Além disso, nos últimos meses, o rendimento bruto deste tipo de operação aumentou, ultrapassando o oferecido pelas obrigações do Estado a 10 anos.
Este será o caso desde que o investimento seja feito de forma sensata. Além disso, é necessário ter paciência, bem como estar ciente dos custos fixos envolvidos na compra de uma casa. Algumas dicas a ter em mente para tornar rentável a compra de um apartamento para alugar são:
- Escolher um apartamento que esteja em bom estado. Uma pequena remodelação e uma decoração atractiva serão suficientes.
- Procure um local que seja bem valorizado, com serviços e instalações de lazer nas proximidades e boas ligações de transporte. Ao escolher bem onde comprar um apartamento para alugar, o imóvel irá gerar mais interesse.
- Explorar diferentes opções de arrendamento, tais como o aluguer de quartos. Embora leve mais tempo a fazê-lo, pode ser muito mais rentável.
- Áreas comuns, tais como piscinas e jardins, aumentam o preço do aluguer e das vendas futuras, pelo que as casas com estas áreas serão mais rentáveis.
Além de seguir estas dicas ao escolher um imóvel para alugar, é importante calcular a rentabilidade da compra de um imóvel antes de realizar a operação.
Como calcular a rentabilidade de uma propriedade buy-to-let
A rentabilidade é a relação entre o retorno de uma operação e o investimento nela realizado. No caso da rentabilidade de um imóvel comprado para venda, isto refere-se ao desempenho económico de um imóvel que é propriedade e alugado a um terceiro, que paga uma renda mensal.
Antes de se fazer o investimento na compra do imóvel, é aconselhável estimar a rentabilidade a ser obtida. Os dois principais factores tidos em conta no cálculo da rentabilidade deste tipo de operação são o preço de compra do apartamento a ser adquirido e o preço a cobrar pelo aluguer. Dividindo os rendimentos de aluguer pelo preço do imóvel e multiplicando por cem, obtém-se a taxa bruta de rendimento.
Contudo, o retorno bruto não é o retorno real, uma vez que a operação envolve outros custos que devem ser subtraídos da mesma. Os principais são os custos de investimento, os custos fixos e os custos de manutenção.
- Os custos de investimento são os associados à compra do imóvel, tais como emolumentos notariais, taxas de registo ou renovações, que se somarão ao custo total do investimento.
- Os custos fixos são aqueles que têm de ser pagos mesmo que o pagamento mensal não seja cobrado, tais como as taxas comunitárias ou o IBI (imposto predial).
- Os custos de manutenção são os relacionados com reparações, manutenção e reparações do imóvel.
Uma vez conhecidas as diferentes despesas, a fórmula para calcular a rentabilidade líquida de um imóvel alugado é a seguinte:
(Rendimento anual fixo e custos de manutenção) / Investimento total x 100
Vejamos um exemplo. Se comprar uma casa por 100.000 euros onde investir 20.000 euros, e obtiver uma renda anual de 12.000 euros com custos fixos de 1.000 euros e custos de manutenção de 1.200 euros, a rentabilidade seria de 1.200 euros:
(12.000 – 2.200)/120.000 x 100 = 8,17 %
Se ainda tiver dúvidas sobre se investir num imóvel de aluguer é rentável, se não souber como fazê-lo ou se quiser que a operação seja segura e rentável, contacte-nos. Acompanhamo-lo em todas as fases do seu investimento, assegurando que é rentável e seguro.
Comprar um apartamento para alugar é rentável, e é uma operação muito interessante se seguir algumas dicas, tais como escolher uma boa localização e que o imóvel tem áreas comuns. Para calcular se a operação é rentável, é necessário ter em conta o preço de compra, o desenvolvimento do mercado, os custos envolvidos na compra, o rendimento anual e os custos fixos e de manutenção.
