Um grande número de pessoas ainda se pergunta para que serve o certificado energético, e se este documento é obrigatório. O Ministério da Indústria, Comércio e Turismo solicita que um imóvel seja oferecido para venda ou aluguer. É uma medida adoptada em Junho de 2013 e está de acordo com as directrizes da UE para melhorar a eficiência energética dos edifícios nos países membros.

Neste artigo, tentaremos esclarecer possíveis dúvidas sobre este aspecto e oferecer informação que será muito útil se não souber como fazer um certificado energético. Mesmo se quisermos evitar infracções e multas até 6000 euros, é melhor saber como funcionam estes regulamentos.

Qual é a finalidade de ter um certificado energético para a sua casa?

O objectivo desta classificação energética das habitações é promover a poupança e conhecer a quantidade de energia que um edifício consome. Isto permitirá estudar possíveis alternativas para reduzir este consumo e melhorar a eficiência. Além disso, este requisito é também obrigatório para a construção de novos edifícios, bem como para todos os edifícios de propriedade pública com mais de 250 m².

Este rótulo funciona de forma semelhante ao de um electrodoméstico, porque ajudará a ter uma visão geral do consumo e a implementar melhorias. Por conseguinte, esta informação é muito útil para maximizar a poupança e reduzir as emissões poluentes.

Qual a melhor classificação energética a obter para a sua propriedade de investimento?

A escala de classificação energética é determinada por letras, que vão de A a G, sendo a letra A para propriedades de baixa energia. No entanto, G é a pior avaliação que se pode obter e indica que um edifício consome mais energia. Deve também acrescentar-se que este documento é válido por um período de 10 anos, desde que não sejam feitas quaisquer alterações ou renovações ao edifício que afectem a sua eficiência.

• O rótulo A, que é representado pela cor verde forte, é o mais recomendável e o que garante mais paz de espírito, porque identifica que o consumo de energia é inferior a 55%.
• O certificado B utiliza a cor verde azeitona e é também recomendado, uma vez que coloca o gasto energético entre 55 % e 75 %.
• Se a habitação tiver a classificação C, em verde claro, isto significa que a despesa se situa entre 76 % e 90 %.
• No que diz respeito ao certificado D, que vem em amarelo, deve notar-se que é o mais comum nos lares espanhóis e indica que o consumo se situa entre 90 % e 100 %.
• Se subirmos esta escala, o certificado E indica que a classificação pode ser significativamente melhorada. É representado pela cor laranja claro e, após a avaliação relevante, estima-se que a despesa seja de 100 % ou 110 %.
• A classificação F não é adequada porque indica que os níveis de energia se situam entre 100 % e 125 %. Neste caso, pode ser identificado pela sua cor alaranjada.
• Finalmente, o rótulo G é o rótulo mais baixo, vem em vermelho e serve para indicar que é a pior eficiência energética da escala, porque ultrapassa os 125 %.
  Esta certificação energética para edifícios está prevista na Directiva 2002/91/CE, e apenas um profissional qualificado é competente para a determinar. Para saber qual é a escala apropriada, é necessário estudar uma série de factores relacionados com a área útil da superfície do edifício, o grau de conforto, as condições climáticas, a iluminação, o sistema de ar condicionado, etc.

Como obter o certificado energético para vender

Outra das principais questões que frequentemente se colocam é como fazer um certificado de desempenho energético. O primeiro passo seria contactar um técnico qualificado e solicitar um orçamento. Além disso, as diferentes Comunidades Autónomas têm um registo de técnicos oficiais se não conhecermos nenhum.

Este profissional, antes de visitar o imóvel, terá o cuidado de recolher dados sobre a referência cadastral, contas de electricidade e gás, água ou possíveis reformas realizadas. Posteriormente, visitará e inspeccionará a casa e, finalmente, introduzirá todos os dados num programa do Ministério da Indústria para calcular a eficiência energética.

Finalmente, quando o operador tem o relatório, que também indica como poderia melhorar o consumo de energia e reduzir as emissões poluentes, deve representá-lo perante o organismo correspondente na sua Comunidade Autónoma, para que seja válido.

No que diz respeito ao certificado de desempenho energético e ao seu preço, é de notar que não existe um montante fixo estipulado, apesar de ser obrigatório. Neste caso, cada técnico é livre de estabelecer o custo que considerar apropriado e depois acrescentar as taxas administrativas estabelecidas por cada Comunidade Autónoma. O mais comum é pagar cerca de 70 euros por este procedimento.

Em suma, com esta informação é agora mais fácil compreender para que serve o certificado energético e porque é tão importante. De facto, aumentar a classificação de uma casa ajuda a aumentar o valor do imóvel e poupa muito dinheiro.

Se está a pensar em obter o certificado para vender o seu imóvel, Inversión Madrid pode ajudá-lo. Contacte-nos e receberá o melhor aconselhamento personalizado.