Quando chegar o momento da morte dos pais, a herança pode incluir um apartamento herdado por vários irmãos. Após o luto, as crianças discutem frequentemente as diferentes opções que têm quando se trata de gerir o lar e qual destas opções é a mais benéfica para todos.
O que fazer com uma casa herdada por vários irmãos
Quando os pais morrem e possuem uma casa, os filhos herdam-na em partes iguais no que é conhecido como proindiviso, co-propriedade ou comunidad de bienes.
Cada irmão terá uma percentagem do bem, sem poder especificar uma parte exacta do bem para cada um deles, uma vez que se trata de um bem indivisível. Quando um apartamento é herdado por vários irmãos, há várias opções depois de a herança ter sido aceite por todos eles:
- Para manter a co-propriedade e para ser utilizado pelos mesmos herdeiros. Ocorre geralmente em apartamentos localizados na costa ou nas montanhas, onde as crianças passam férias ou períodos de lazer, alternando ou coincidindo umas com as outras.
- Alugue a habitação e partilhe os lucros entre todos nós. Isto proporciona um rendimento mensal fixo para cada um dos herdeiros.
- Que um deles quer a propriedade inteira e compra o resto deles.
- Vender a casa e dividir o dinheiro entre os herdeiros. Antes de o fazer, pode ser uma boa ideia realizar uma renovação a fim de aumentar o valor do imóvel e obter o maior benefício possível.
Qualquer decisão requer o apoio de todos os proprietários. Se um deles não quiser vender a casa herdada entre vários irmãos, outras opções devem ser procuradas, tais como a divisão do imóvel ou a extinção do condomínio.
Um apartamento em herança para vários irmãos é mais problemático quando os herdeiros o recebem como única propriedade, porque quando há mais propriedades, cada um pode decidir sobre uma delas. Nestes casos acontece frequentemente que um ou mais deles não querem vender a sua parte e, como já dissemos, é necessário o consentimento de todos eles para vender o apartamento herdado entre irmãos.
Pode ser que um ou mais deles tenham uma forte ligação sentimental ao bem ou queiram esperar até outra altura para obterem um preço melhor para a venda do bem. É também comum que alguns herdeiros queiram alugar o imóvel por uma renda mensal e outros preferem a sua parte do dinheiro da venda, ou que um deles queira a totalidade do imóvel.
Em todos os casos, o conflito pode ser difícil de resolver e podem surgir problemas familiares. Para evitar isto, a melhor solução é chegar a um acordo entre irmãos para decidir entre todos eles a opção mais benéfica no que diz respeito aos bens recebidos como herança.
Como chegar a um acordo entre irmãos
Como mencionado acima, quando vários irmãos herdam uma casa, é melhor chegar a um acordo. Isto porque ir a tribunal é sempre mais complicado e dispendioso e, neste caso particular, pode ser difícil forçar um ou mais dos herdeiros a vender a sua parte.
Um primeiro passo recomendado é a avaliação do imóvel. Com a avaliação, os herdeiros poderão conhecer o valor exacto do imóvel e a situação real do mesmo. Isto é essencial ao tomar uma decisão sobre o imóvel, uma vez que todas as opções podem ser avaliadas a fim de escolher a mais benéfica.
Se, após esta avaliação, ainda houver desacordo quanto à opção mais benéfica, um advogado especializado em sucessões e sucessões pode ser contactado para ajudar a resolver o conflito. Também pode ser uma boa ideia ter especialistas de investimento a analisar a situação e as opções possíveis, dando uma opinião profissional sobre os benefícios de cada opção e a melhor escolha para a situação particular. Por esta razão, Inversión Madrid está à sua disposição para lhe oferecer conselhos sobre a venda do imóvel e os benefícios que todos os irmãos poderiam obter.
Se, depois de se tentar chegar a um acordo por todos os canais, ainda não for possível, será necessário recorrer ao tribunal. Embora não seja a mais aconselhável, é a última opção para tentar realizar a acção mais benéfica, para sair de uma situação de conflito e para que todos beneficiem com ela.
Quando um apartamento é herdado por vários irmãos, pode acontecer que cada um deles queira fazer algo diferente com a propriedade. As opções mais comuns incluem a utilização pelos herdeiros, aluguer, venda e compra por um dos herdeiros das acções dos outros irmãos. O consentimento de todos os herdeiros é necessário para levar a cabo qualquer uma destas acções. Se um ou mais deles não quiserem vender ou alugar, é melhor tentar chegar a um acordo a fim de evitar ir a tribunal.
