Certaines personnes considèrent l’achat d’un appartement à louer comme un investissement. Cela peut être un excellent choix si vous savez comment vous y prendre et si vous calculez au préalable la rentabilité de l’opération.
L’achat d’un appartement à louer est-il rentable ?
L’achat d’une propriété à louer présente des avantages et des inconvénients importants qu’il est important de connaître avant de prendre la décision d’investir. Certains avantages sont la possibilité de gagner un revenu mensuel fixe et un rendement plus élevé que d’autres investissements disponibles sur le marché. En revanche, le délai de récupération est moyen et il faut du temps pourrécupérer le capital par la vente, si nécessaire.
Tout bien considéré, il est rentable d’acheter un appartement à louer en raison des avantages qu’il procure. En outre, ces derniers mois, le rendement brut de ce type d’opération a augmenté, dépassant celui offert par les obligations d’État à 10 ans.
Ce sera le cas tant que l’investissement sera judicieux. En outre, il est nécessaire de faire preuve de patience et de connaître les coûts fixes liés à l’achat d’un logement. Voici quelques conseils à garder à l’esprit pour rentabiliser l’achat d’un appartement à louer :
- Choisissez un appartement en bon état. Une petite remise à neuf et une décoration attrayante suffiront.
- Recherchez un emplacement bien valorisé, avec des services et des installations de loisirs à proximité et de bonnes liaisons de transport. En choisissant bien l’endroit où acheter un appartement à louer, le bien suscitera plus d’intérêt.
- Explorez différentes options de location, comme la location de salles. Bien que cela prenne plus de temps, cela peut être beaucoup plus rentable.
- Les espaces communs, tels que les piscines et les jardins, augmentent le prix des loyers et des ventes futures, de sorte que les maisons dotées de ces espaces seront plus rentables.
En plus de suivre ces conseils pour choisir un bien à louer, il est important de calculer la rentabilité de l’achat d’un bien avant de réaliser l’opération.
Comment calculer la rentabilité d’un bien immobilier en location-vente ?
La rentabilité est le rapport entre le rendement d’une opération et l’investissement qui y est consacré. Dans le cas de la rentabilité d’un bien immobilier en location-achat, il s’agit de la performance économique d’un bien immobilier détenu et loué à un tiers, qui paie un loyer mensuel.
Avant d’investir dans l’achat du bien, il est conseillé d’estimer la rentabilité à obtenir. Les deux principaux facteurs pris en compte pour calculer la rentabilité de ce type d’opération sont le prix d’achat de l’appartement à acquérir et le prix à facturer pour le loyer. En divisant les revenus locatifs par le prix du bien et en multipliant par cent, on obtient le taux de rendement brut.
Cependant, le rendement brut n’est pas le rendement réel, car l’opération implique d’autres coûts qui doivent en être soustraits. Les principaux sont les coûts d’investissement, les coûts fixes et les coûts de maintenance.
- Les coûts d’investissement sont ceux liés à l’achat de la propriété, tels que les frais de notaire, les frais d’enregistrement ou les rénovations, qui s’ajouteront au coût total de l’investissement.
- Les coûts fixes sont ceux qui doivent être payés même si la mensualité n’est pas perçue, comme les frais de communauté ou l’IBI (taxe foncière).
- Les frais d’entretien sont ceux qui concernent les réparations, l’entretien et les réparations du bien.
Une fois que l’on connaît les différentes dépenses, la formule pour calculer la rentabilité nette d’un bien loué est la suivante :
(Revenu annuel – coûts fixes et d’entretien) / Investissement total x 100
Prenons un exemple. Si vous achetez une maison pour 100 000 euros où vous investissez 20 000 euros, et que vous obtenez un loyer annuel de 12 000 euros avec des coûts fixes de 1 000 euros et des coûts d’entretien de 1 200 euros, la rentabilité serait la suivante :
(12.000 – 2.200)/120.000 x 100 = 8,17 %
Si vous avez encore des doutes sur la rentabilité d’un investissement locatif, si vous ne savez pas comment vous y prendre ou si vous voulez que l’opération soit sûre et rentable, contactez-nous. Nous vous accompagnons à toutes les étapes de votre investissement, en veillant à ce qu’il soit rentable et sûr.
L’achat d’un appartement à louer est rentable, et c’est une opération très intéressante si vous suivez quelques conseils, comme le choix d’un bon emplacement et que le bien dispose de parties communes. Pour calculer si l’opération est rentable, il faut tenir compte du prix d’achat, de l’évolution du marché, des coûts liés à l’achat, du revenu annuel et des coûts fixes et d’entretien.
