La vente d’une propriété peut être un processus long et fastidieux. Le site Home Staging naît de la volonté de transformer l’espace de la propriété où se trouvent les souvenirs du vendeur en un espace nouveau et attrayant où l’acheteur peut s’imaginer vivre.
Tous les stimuli que le vendeur reçoit dans les premiers instants de la visite d’une propriété sont cruciaux pour déterminer s’il va l’acheter, et le Home Staging veille à ce que ces stimuli soient nécessaires pour que l’acheteur s’imagine vivre dans la propriété et conclure la vente.
Qu’est-ce que le Home Staging et à quoi cela sert-il ?
Le Home Staging est né aux États-Unis avec pour objectif principal de donner envie à la personne qui visite le bien à vendre ou à louer de le garder. Cependant, pour obtenir cette réaction chez l’acheteur, il faut d’abord utiliser un ensemble de techniques qui permettent de présenter le bien comme un espace neutre et dépersonnalisé, de sorte que il est moins difficile pour le vendeur d’imaginer y vivre.
Comme nous l’avons dit, il s’agit en fait d’une rénovation express, de redécorer la pièce et d’utiliser des actions de marketing orientées vers le logement ou la psychologie. Le Home Staging vise à préparer le bien de manière à attirer l’attention de l’acheteur et à accélérer la vente ou la location.
Techniques de Home Staging utilisées pour vendre une maison
Pour faciliter la vente d’une maison, il est conseillé d’effectuer certaines actions et réformes afin de donner à la propriété la bonne présence pour la vente. Voici quelques-unes des principales techniques de Home Staging :
- Réparez la salle de bain et la cuisine. La salle de bain et la cuisine sont la carte de visite du vendeur. La façon dont ces pièces sont situées va générer de la méfiance et une mauvaise image pour l’acheteur ou l’inverse. Si la salle de bains et la cuisine sont en bon état, elles donnent l’impression que la maison n’a pas besoin d’être beaucoup rénovée, ce qui, ajouté au fait que ces deux espaces sont les plus coûteux à rénover, offre à l’acheteur une maison dont les coûts initiaux sont moindres lorsqu’il emménage.
- Il aménage les chambres et le salon. Moins ces espaces sont personnalisés, plus la réaction de l’acheteur sera de trouver des pièces à créer et à décorer selon ses propres goûts et de ne pas être catalogué par une décoration préétablie.
- Il montre la maison non meublée. Montrer les pièces sans meubles aide le client à imaginer des milliers de possibilités à l’intérieur de la maison, en évitant les limites de la vision de l’espace avec des meubles. En outre, il arrive souvent que les acheteurs de la propriété possèdent déjà leurs propres meubles ou envisagent d’en acheter de nouveaux, et le fait d’avoir l’espace vide sera un avantage.
- Peindre les murs. Peindre les murs en blanc, ou dans des tons similaires comme le beige ou le gris clair, permet de donner une impression d’espace et de mieux utiliser la lumière. Un autre conseil est de présenter des murs lisses et intacts.
- Changez le sol. Si le sol est endommagé et en mauvais état, il est fortement conseillé d’y apporter des améliorations, car c’est un élément que l’on retrouve dans toute la maison. L’utilisation de revêtements de sol en vinyle est un remède économique et efficace pour changer l’apparence du sol.
- Nettoyer la maison. L’apparence de la maison doit être impeccable, c’est pourquoi il est très important de procéder à un nettoyage complet de la maison afin qu’elle conserve une bonne image.
- Utilisez un éclairage abondant. Présenter les espaces de vie avec un bon éclairage leur donnera une sensation de confort. Il est crucial d’essayer de visiter à la lumière du soleil, ou avec tout l’éclairage de la maison en parfait état.
- Prenez des photos professionnelles. Les photographies doivent être aussi professionnelles que possible. La prise en compte de la perspective, de la lumière et des points forts de la maison nous offrira une vision idéale à proposer dans les portails de vente ou directement à l’acheteur.
Comment utiliser le Home Staging pour vendre une maison rapidement ?
En utilisant des techniques de home staging, nous préparons une propriété à vendre ou à louer de la manière la plus attrayante possible, ce qui facilite le processus de vente. Le recours au home staging offre des avantages directs lors de la vente de la propriété. Ces avantages sont :
- A marché plus large pour la vente de la propriété.
- A vente au meilleur prixLe meilleur prix, car il permet de tirer le meilleur parti de la propriété.
- Éliminer les marges de recul au vendeur sur les réparations de la maison.
- Une méthode beaucoup plus rapide et plus efficace plus rapide et plus efficace.
- Une meilleure conservation des logements.
Faits concernant l’efficacité du home staging
L’efficacité du home staging a été testée dans des études réalisées en 2011 en France. Ceci est assuré par le
Association espagnole de Home Staging
qui se base sur les résultats obtenus pour certifier que l’utilisation du Home Staging accélère le processus d’achat d’une propriété jusqu’à 4 fois plus vite que le temps moyen.
En outre, grâce à l’utilisation du Home Staging, nous avons obtenu des résultats très satisfaisants dans la vente de propriétés, tels que 90% des propriétés sont vendues en moins de 60 jours, 60% en moins de 30 jours, et 25% en moins de 10 jours.
L’application du Home Staging n’affectera pas seulement la rapidité de la vente, mais aussi il aidera à vendre le bien à son prix maximal. Si la maison est en bon état, il y a moins de chances de négocier le prix, ce qui augmente sa valeur.
Le Home Staging est en train de devenir une valeur ajoutée très précieuse lors de la vente de propriétés, car il offre de grands avantages tant pour l’acheteur que pour le vendeur, c’est pourquoi à
Investissement Madrid
nous le recommandons et l’incluons dans le processus de vente. Aider une maison à montrer tout son potentiel offre des possibilités infinies, et nous constatons peu à peu qu’il s’agit d’une tendance de plus en plus présente dans le monde de l’immobilier.
