A venda de um imóvel pode ser um processo longo e enfadonho. O Encenação em casa surge da vontade de transformar o espaço da propriedade onde as memórias do vendedor se encontram num espaço novo e atraente onde o comprador pode imaginar viver.
Todos os estímulos que o vendedor recebe nos primeiros momentos quando visita uma propriedade são cruciais para determinar se vai comprar a propriedade, e a Home Staging assegura que estes estímulos são os necessários para que o comprador imagine viver nela e fechar a venda.
O que é a Home Staging e para que serve?
A Home Staging surgiu nos Estados Unidos com o objectivo principal de fazer com que a pessoa que visita o imóvel para venda ou arrendamento o queira manter. No entanto, para conseguir esta reacção no comprador, é primeiro necessário utilizar um conjunto de técnicas que ajudem a apresentar o bem como um espaço neutro e despersonalizado, de modo a que é menos difícil para o vendedor imaginar viver ali.
Como dissemos, é realmente uma questão de renovação expressa, redecorando a sala e utilizando acções de marketing orientadas para a habitação ou psicologia. A Home Staging visa preparar o imóvel de tal forma que atraia a atenção do comprador e torne a venda ou o aluguer mais rápidos.
Técnicas de encenação de casa usadas para vender uma casa
Para facilitar a venda de uma casa, é aconselhável realizar certas acções e reformas para dar ao imóvel a presença certa para a venda. Algumas das principais técnicas de Home Staging são:
- Arranjar a casa de banho e a cozinha. A casa de banho e a cozinha são o cartão de visita do vendedor. A forma como estas salas estão localizadas irá gerar desconfiança e uma má imagem para o comprador ou o oposto. Se a casa de banho e a cozinha estiverem em bom estado, dão a impressão de que a casa não precisa de muita renovação, o que, somado ao facto de ambos os espaços serem os mais caros de renovar, oferece ao comprador uma casa com menos custos iniciais quando se muda para cá.
- Organiza os quartos e a sala de estar. Quanto menos personalizados forem estes espaços, melhor será a reacção do comprador em encontrar salas para criar e decorar ao seu próprio gosto e não ser “furado” por uma decoração pré-estabelecida.
- Mostra a casa não mobilada. Mostrar os quartos sem mobiliário ajuda o cliente a imaginar milhares de possibilidades dentro da casa, evitando os limites de ver o espaço com mobiliário. Além disso, é frequente que os compradores do imóvel já tenham o seu próprio mobiliário ou estejam a pensar comprar mobiliário novo, e ter o espaço vazio será uma vantagem.
- Pintura das paredes. Pintar as paredes de branco, ou tons semelhantes tais como bege ou cinzento claro, ajuda a obter a sensação de mais espaço e faz melhor uso da luz. Outra dica consiste em apresentar paredes lisas e não danificadas.
- Mudar o piso. Se o chão estiver danificado e em mau estado, é altamente aconselhável melhorá-lo, uma vez que é um elemento que se encontra em toda a casa. A utilização de pavimentos vinílicos é um remédio económico e eficaz para alterar o aspecto do pavimento.
- Limpar a casa. A aparência da casa deve ser impecável, por isso é muito importante realizar uma limpeza completa da casa para que mantenha uma boa imagem.
- Usar muita iluminação. Mostrar os espaços habitáveis com boa iluminação dar-lhes-á uma sensação de aconchego. É crucial tentar visitar à luz do sol, ou com toda a iluminação da casa em perfeitas condições.
- Tirar fotografias profissionais. As fotografias devem ser tão profissionais quanto possível. Tendo em conta a perspectiva, a luz e os pontos fortes da casa oferecer-nos-ão uma visão ideal para oferecer em portais de vendas ou directamente ao comprador.
Como utilizar a Home Staging para vender uma casa rapidamente?
Ao utilizarmos técnicas de preparação da casa, preparamos um imóvel para venda ou aluguer da forma mais atractiva, facilitando assim o processo de venda. A utilização da encenação da casa oferece benefícios directos quando se trata de vender o imóvel. Estes benefícios são:
- A mercado mais vasto para a venda do imóvel.
- A venda ao melhor preçoO melhor preço, pois aproveita ao máximo a propriedade.
- Eliminar contratempos ao vendedor sobre reparações domésticas.
- Uma muito mais rápida e eficaz mais rápido e mais eficaz.
- Melhor conservação da habitação.
Factos sobre a eficácia da encenação em casa
A eficácia da encenação em casa foi testada em estudos realizados em 2011 em França. Isto é assegurado pela
Associação de Palestras de Espanha
que se baseia nos resultados obtidos para certificar que a utilização do Home Staging acelera o processo de compra de um imóvel até 4 vezes mais rápido do que o tempo médio.
Além disso, através da utilização da Home Staging, conseguimos resultados muito satisfatórios na venda de propriedades, tais como 90% das propriedades são vendidas em menos de 60 dias, 60% em menos de 30 dias, e 25% em menos de 10 dias.
A aplicação da Home Staging não só afectará a rapidez da venda, mas também ajudará a vender o imóvel pelo seu preço máximo. Se a casa estiver em bom estado, há menos hipóteses de negociar o preço, aumentando o seu valor.
O Home Staging está a tornar-se um valor acrescentado muito valioso quando se trata de vender propriedades, uma vez que proporciona grandes benefícios tanto para o comprador como para o vendedor, e é por isso que em
Investimento Madrid
recomendamos e incluemo-lo no processo de venda. Ajudar uma casa a mostrar todo o seu potencial oferece possibilidades infinitas, e pouco a pouco estamos a ver como esta é uma tendência que se está a tornar cada vez mais presente no mundo imobiliário.
