A hipoteca tornou-se um produto financeiro muito comum e refere-se a um verdadeiro direito de garantia que é constituído para assegurar o cumprimento de uma obrigação, que confere ao seu titular o direito de realizar o valor de um bem que permanece na posse do seu proprietário. É provável que enfrentemos juros sobre uma hipoteca ao longo das nossas vidas e saber calculá-las tornar-se-á uma necessidade. Aqui mostrar-lhe-emos os diferentes tipos de hipotecas que existem e como calcular as suas taxas de juro utilizando fórmulas, tendo em conta todos os factores que podem ser decisivos no processo.
Ter recursos irá ajudá-lo a escolher a hipoteca que melhor lhe convém, e é importante visite anteriormente o que condições aceitar e interesses terá de pagar, bem como saber a que parte se destina amortizar a hipoteca e que se dedica a pagamento dos juros da hipoteca.
Como calcular os juros de uma hipoteca fixa?
O termo fixo é utilizado para definir que os juros a pagar sobre esta hipoteca são contínuos ao longo do tempo. No entanto, a interesses será superior inicialmente e irá diminuir até o pagamento da hipoteca estar concluído.
No passado, a utilização destas hipotecas oferecia estabilidade ao devedor em troca de uma taxa de juro mais elevada, mas, nos últimos anos, as hipotecas de taxa fixa tornaram-se mais comuns. hipotecas de taxa fixa têm sido utilizados pelos bancos, que têm baixou o custo dos juros.
Para calcular o pagamento de juros para este tipo de hipoteca, o montante em dívida é dividido pela taxa de juros dividida por doze. O montante a ser reembolsado é dividido pela taxa de juros dividida por doze.
ExemploSe contrair uma hipoteca de 100.000 euros, a 25 anos e com uma taxa de juros de 2%o pagamento da primeira prestação será calculado da seguinte forma: 100.000×0,2/12. O resultado seria o montante a ser pago pela primeira prestação da hipoteca.. Para calcular o próximo pagamento da prestação, terá de subtrair do montante inicial da fórmula o pagamento da primeira prestação.
Os juros recebidos sobre as hipotecas são muitas vezes significativamente inferiores ao interesse inferior ao interesse taxas de juro sobre empréstimos pessoais empréstimos pessoaisAs taxas de juro das hipotecas são geralmente significativamente mais baixas do que as dos empréstimos pessoais, uma vez que o próprio bem hipotecado serve de garantia à instituição financeira no caso de não pagamento das prestações.
Como são calculados os juros de uma hipoteca de taxa variável?
Para as hipotecas de taxa variável, o Euribor está encarregue de determinar o pagamento de cada pagamento mensal. Durante um tempo estipulado, que é normalmente varia entre 12 ou 24 mesesos juros devem ter um valor fixo. Uma vez concluída esta etapa, o valor da quota torna-se variável, e deve ser calculado por meio de um diferencial estabelecido pelas instituições ao valor da Euribor.. Este interesse será revisto anualmente ou semestralmente e os juros flutuarão de acordo com o valor da Euribor.
O caminho para calculando é o mesmo que para o hipoteca de taxa fixamas será a Euribor que determinará a taxa de juro.
A tabela de amortização e amortização antecipada
A tabela de amortização é um instrumento oferecido pelas instituições financeiras para ajudar os mutuários a calcular os juros sobre a sua hipoteca ou outros pagamentos que têm de fazer. calcular os juros da sua hipoteca ou os pagamentos que têm de enfrentar.. Aqui encontrará as fórmulas já aplicadas, de modo que só terá de introduzir os dados relacionados com a hipoteca para obter os resultados de interesse. Esta tabela de amortizações só pode ser aplicado a hipotecas de taxa fixa e mista durante o período fixado.uma vez que não tem em conta as alterações na Euribor.
É também importante avaliar para uma hipoteca a capacidade de capacidade de reembolso antecipado. Isto significa adiantamento pelo devedor de hipoteca uma parte do empréstimo empréstimoe assim reduzir a sua dívida. Além disso, isso proporciona duas possibilidades ao devedor da hipoteca, que são:
- Redução do prazo da hipoteca. O credor hipotecário terminará de pagar a hipoteca num prazo mais curto e uma vez que enfrenta um pagamento principal inferior, terá de fazer um pagamento inferior de baixar pagamentos de juros.
- Reduzir a quota. Embora a o prazo da hipoteca será o mesmoo pagamento será feito em um mais mais confortável para o devedor da hipoteca.
Uma vez entendido o que tipos de hipotecas há, como calcular os juros e as opções oferecidas para o seu cálculo e amortização, estará pronto a escolher qual a hipoteca que melhor lhe convier. qual é a melhor hipoteca para si se enquadra no seu orçamento e quanto tempo ficará vinculado a ele. Para facilitar todo o processo de hipoteca, pode pedir a ajuda de profissionais que o aconselharão a todo o momento.. Se tiver alguma questão ou dúvida, não hesite em contactar-nos através do nosso
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! Teremos todo o prazer em ajudá-lo e dar-lhe toda a ajuda de que necessita.
